Guanajuato, Gto. – El esquema de fraccionamiento en condominio ha representado en el estado de Guanajuato una problemática para su regularización. Tanto los conflictos entre condóminos como los sistemas de acceso regulado, exigidos debido a la inseguridad reinante, demandaban ajustes a la ley correspondiente.
En respuesta a lo anterior, el pleno del Congreso del Estado aprobó reformar el Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato con la finalidad de regular y garantizar la entrega administrativa de los fraccionamientos y condominios, así como los servicios públicos de los mismos, a las autoridades municipales.
Las modificaciones sustentar acciones para la solución de problemas relativos a la prestación de estos por parte del desarrollador, además de que el desarrollador deberá solicitar a la unidad administrativa municipal, al organismo operador y a las dependencias o entidades competentes, la recepción de obras y servicios públicos.
También se prevé que la unidad administrativa municipal enlistará en su reporte mensual el cumplimiento de las fases para la gestión de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, con la identificación de plazos; el estado que guardan las obras de urbanización de los fraccionamientos y de aquéllas destinadas a la prestación de servicios públicos y a la dotación de equipamiento urbano de los desarrollos en condominio; los listado de los fraccionamientos y desarrollos en condominio que cumplan y los que no con los plazos, especificaciones, normas técnicas, etapas constructivas y programas autorizados.
Otro punto aprobado fue el de garantizar que el fraccionador cumpla con los plazos autorizados para la terminación de las obras de urbanización o de edificación; así como el inventario de garantías presentadas ante la autoridad municipal, indicando sus principales características y los registros correspondientes; y se especifique el monto a ejecutar y las obras de edificación o urbanización a realizarse o, en su caso, el porcentaje de avance y retraso que llevan.
La iniciativa fue impulsada en origen por el morenista Cuauhtémoc Becerra, pero se sumaron los restantes legisladores integrantes de la comisión. El priista Alejandro Arias Ávila indicó que la ratificación de la propuesta contribuye a la consolidación de un Guanajuato más ordenado y justo por impulsar acciones para que los municipios regularicen la situación de fraccionamientos y condominios no entregados, junto al cumplimiento en la entrega administrativa de nuevos desarrollos y brindar mayor certeza jurídica a los compradores.
